מעיין חזן - שמאות מקרקעין ויעוץ כלכלי​

מעיין חזן שמאי מקרקעין מוסמך, מטעם מועצת שמאי המקרקעין. 

המשרד מספק שירותי שמאות מקרקעין, ייעוץ ושירותי נדל"ן במגוון תחומים, לרבות הערכת שווי שוק, השגות על מס היטל השבחה, חוות דעת בענייני מס רכישה ומס שבח, השגות מול רשות מקרקעי ישראל, ליווי דיירים ויזמים בתמ"א 38 והתחדשות עירונית, אומדן דמי שכירות והכנת חוות דעת מקצועית לבית משפט. למשרד ניסיון רב בעבודה מול לקוחות פרטיים ועסקיים, רשויות מקומיות וגופים ציבוריים, תוך הקפדה על מקצועיות, אמינות ודיוק.

אודות

מעיין חזן שמאי מקרקעין מוסמך, מטעם מועצת שמאי המקרקעין. 

המדיניות המנחה את משרדנו מושתתת על מתן שירות מסור, מקצועי ואישי, תוך ליווי לקוחותינו לאורך כל שלבי תהליך העבודה. משרדנו מעניק קשת רחבה ומגוונת של שירותים וייעוץ מקצועי בתחום הנדל״ן, תוך הקפדה על הנגשת הידע ומתן הבנה מעמיקה, ברורה ומדויקת של הסוגיות הרלוונטיות לכל לקוח.

המשרד מתמחה בעריכת חוות דעת שמאיות לכלל סוגי נכסי המקרקעין, לרבות נכסי מגורים, משרדים, מסחר, תעשייה, מלאכה, מגרשים ועוד. נוסף על כך, המשרד עורך חוות דעת לצורך הפחתת חיובי היטלי השבחה והגשת עררים בפני הרשויות השונות, וכן מספק חוות דעת מקצועיות והופעות כעדות מומחה בפני בתי המשפט.

המשרד פועל מתוך הבנה כי חוות דעת שמאית היא כלי מרכזי בקבלת החלטות כלכליות, ולפיכך כל חוות דעת מבוצעת ברמת אחריות גבוהה ומתוך ראייה רחבה ומעמיקה של ההיבטים התכנוניים, הכלכליים והמשפטיים של הנכס.

השירותים שלנו

היטל השבחה

היטל השבחה הינו תשלום המוטל על ידי הוועדה המקומית בגין השבחה של מקרקעין, שנגרמה בעקבות פעולה תכנונית של אישור תכנית בניין עיר, מתן הקלה או אישור לשימוש חורג. החיוב בגין היטל ההשבחה הינו בסמכות הועדה המקומית והינו מחצית (50%) מגובה ההשבחה. למשרדינו ניסיון רב בהגשת השגות על היטלי השבחה וליווי הליכים בפני שמאי מכריע וועדות ערר.
אנו מייצגים את לקוחותינו בתהליך השגה מקצועי, תוך ביצוע ניתוח מעמיק של השומה והכנת טיעונים מבוססים, במטרה להבטיח הליך השגה וערר מוצלח, שיביא לעריכת שומה הוגנת ומדויקת, כפי שמגיע לכל אזרח.

הערכות שווי שוק

הערכת שווי שוק הינו המחיר הסביר ביותר להתקבל בעסקה בין מוכר מרצון לקונה מרצון כשלשניהם מידע מלא והם אינם פועלים תחת לחץ של זמן.

הערכת שווי משמשת בסיס להליכי רכישה, מכר והשכרה לכל סוגי הנכסים – מגורים, מסחר, תעשייה, מלונאות, קרקעות חקלאיות, דיירות מוגנת ועוד.  

הערכת שווי שוק כוללת בדיקה מקיפה וניתוח מעמיק של המקרקעין וכוללת:

  • פרטי הנכס
  • תיאור תמציתי של הנכס וסביבתו
  • בדיקת המצב התכנוני (סקירת תוכניות בניין עיר פוטנציאל תכנוני וניתוח זכויות בניה)
  • בדיקת מצב הרישוי (בדיקת התאמה בין ההיתרים לבנוי בפועל והתחשבות בחריגות בניה)
  • המצב משפטי/קנייני (זיהוי קנייני בנכס והשפעתו על השווי)
  • עקרונות גורמים ושיקולים (גורמים ועקרונות המשפיעים על הערכת שווי הנכס)
  • מצבו שהפיזי של הנכס ומרכיביו
  • סקר שוק מקיף, ניתוח עסקאות וקביעת שווי הזכויות הנישומות בערך מוחלט.

אומדן דמי שכירות/דמי שימוש

דמי שכירות מוערכים למגוון נכסי נדל"ן, מגורים, מסחר, תעשייה וציבורי.

אומדן דמי שהשכירות מושפעים ממגוון פרמטרים, כגון: קרבה לשירותים ציבוריים, סוג הנכס, שטח הנכס והפונקציונליות שלו, מס' חדרי שינה ורחצה, המצב הפיסי והתחזוקתי של הנכס (משופץ/לא משופץ) ועוד.
המפתח בהערכת דמי שכירות ראויים הוא ניתוח שוק נכון ומדויק. 

למשרדינו מאגר חוזי שכירות רחב ובעל מקצועיות בבחינת שוק השכירות. שומת דמי השכירות מסייעת להבטיח שיתוף פעולה מוצלח, מועיל והדדי בין השוכר והמשכיר/מלווה.

מיסוי מקרקעין

למיסוי מקרקעין תפקיד מרכזי בעולם שמאות המקרקעין והנדל"ן. למשרדנו ניסיון רב בתחום המיסוי, תוך הקפדה על עדכניות מתמדת בנוגע לחקיקה, תקנות ופסיקה רלוונטית.

משרדנו מעניק ללקוחותיו מענה מקצועי בכל הסוגיות הנוגעות למיסוי מקרקעין, לרבות:

  • מס שבח
  • מס רכישה
  • ארנונה
  • דמי הסכמה ודמי מפתח
  • הפקעות
  • אגרות בנייה והיטלי פיתוח

חוות דעת לבתי משפט

שומת מקרקעין מקיפה המספקת חוות דעת מקצועית הנדרשת במקרים שבהם עולה סוגייה של נכס מקרקעין הנדונה בפניי בית המשפט.

משרדנו מתמחה בעריכת שומות מקרקעין לצרכים משפטיים מגוונים, ביניהם:

  • בדיקת כדאיות כלכלית לפרויקטים במקרקעין
  • בדיקת זכויות בנכס עם דייר מוגן
  • פירוק שיתוף במקרקעין בין בני זוג או שותפים עסקיים
  • ירושות ועיזבונות של נכסי מקרקעין
  • הערכת שווי במסגרת הליכי הוצאה לפועל
  • אומדן דמי שימוש/שכירות ראויים
  • הערכת שווי ירידת ערך בעקבות פגיעה במקרקעין עפ"י סעיף 197 לחוק התכנון והבניה.

חוות הדעת נערכות בהתאם לתקנים השמאיים המחייבים, ונתמכות בידע מקצועי, ניסיון רב וניתוח מעמיק של נתוני השוק.

השגות על שומות רמ"י

במקרה של קבלת דרישת תשלום מרשות מקרקעי ישראל (רמ"י), שמתבססת על שומה שנערכה על ידי שמאי מקרקעין מטעמם, ניתן לבחון את השומה ובמקרה הצורך קיימים 3 דרכים להגיש השגה/ערער על השומה :

  • בקשה לתיקון טעות טכנית בשומה. (21 ימים מיום קבלת השומה).
  • השגה ראשונה (יש להגיש תוך 60 ימים).
  • טענה משפטית או טענה בגין עלויות פיתוח (21 ימים מיום קבלת השומה והודעת התשלום).

משרדנו מתמחה בבחינת שומות והכנה והגשה של השגות ו/או עררים לרשות מקרקעי ישראל במגזר העירוני, התעשייתי והחקלאי, בגין דרישות לתשלומי דמי היתר, דמי היוון, דמי הסכמה, דמי חכירה ועוד.

תמ"א 38 והתחדשות עירונית

תמ"א 38 היא תכנית מתאר ארצית לחיזוק מבנים קיימים בפני רעידות אדמה. התוכנית מאפשרת לבעלי דירות בבניינים ישנים לשפץ, לחזק ולהרחיב את הבניין תוך קבלת זכויות בנייה נוספות ליזמים המבצעים את הפרויקט.


פינוי-בינוי הוא הליך התחדשות עירונית נרחב יוצר, במסגרתו מפנים דיירים מבניין ישן, הורסים אותו ובונים במקומו בניין חדש וגדול יותר.


משרדנו מעניק ללקוחותיו מענה מקצועי בסוגיות הבאות: בדיקות כלכליות ראשוניות לפרויקטים יעוץ וליווי למשקיעים ויזמים וליווי וייצוג דיירים, במטרה לבחון את התמורה הראויה ליזם ו/או לדיירים ושמירה על זכויותיהם.

CONTACT

בואו נהיה בקשר

רוצים לשמוע עוד? נשמח לחזור אליכם עם מידע, רעיונות ושיתופי פעולה שיכולים להתאים בדיוק לכם. השאירו פרטים ונחזור אליכם בהקדם.

תפריט נגישות